vera0309
1楼
事情很简单，就是租户上个月的房租就交不上，千催万催才交了一部分。当时信誓旦旦说到这个月一号上个月欠的和这个月的一起交。然并卵，昨天什么也没有交。
我是不想租给她们了，现在想想她们根本就负担不起。我们这的法律是只要欠钱马上就可以file eviction，但是我想找别人做，请问大家是找律师还是找公司？我倾向于找个公司专门做这个的。谁有这方面的经验请分享一下吧！谢谢谢谢！
更新：
我找这个eviction公司以后，他首先告诉我去申请rental license，我们county得有license才能租房，而且它需要这个file eviction。我开了半小时车去申请，人家给了个暂时的，说要inspection以后再给正式的。我发给了这个eviction的公司，让他今天给我file，到现在还没动静，也不知道它们靠不靠谱。
其实我看了一下流程，我们这只要你欠房租，房东就可以开始evict你，一天也不行，开始的步骤就是提交fail to pay rent的一个表，然后法院会确定上庭日期，sheriff贴到你的住户门上，上庭租客败诉就勒令搬走，这时候房东要再填一个表，申请sheriff赶人，sheriff需要一个月之后才能给你打电话，一般是打电话的一周之后赶人。
每个州的法律不一样，像我们这里，不需要通知住户就可以向法院file那个不交房租的表，开始eviction。
而且，我才知道，及时这些步骤全走完了，如果我不去在特地file一个什么东西，这是那个eviction公司告诉我的，租客的信用记录上就不会有这次eviction！这个我以前不知道的，说实话我很有可能就不会去file这个东西，所以，即使你查了租客的信用记录，他以前到底有没有被evict过，你也不知道！
还有，如果你租别人房子你就要注意了，在这个地方，你晚一天交房租，房东就可以file eviction！12个月里有四次，你就不能通过交钱而留下来，一定会被赶走。
vera0309
4楼
自己顶一下，刚才打了几个电话，了解了一下，查一下eviction company就出来很多。我给一个打了电话，他说他们的服务是当你拿到了court order之后，在那天帮你把租客的东西都扔出去，他收费（他问了我房子的大小）599，然后他推荐另一个公司的，他说是律师给我填表替我出庭，收费75。
vera0309
7楼
大家要注意出租是否需要license，我决定找这个75的公司给我file eviction了，然后他告诉我要申请license。我一会去申请。。。
yanzi2012
9楼
这种事情俺做过，但是你要看看你们州的法律条文是怎样的。我们这里是只要欠租一天，就可以开始eviction。
1.先给房客发notice，3days
2.3天后去justice peace court开始eviction过程
3.警察会上门去贴法院的传票，大部分房客在这个时候就搬走了
4.上庭，房客一般都败诉。法院规定3天之内搬走，然后警察会在3天后来查看并强制执行
5.房客败诉后再appeal。99%的房客都不会这样。
6.你的案子就会到county court再过一遍，历时一个月左右
7.房客败诉，没地方再appeal，乖乖搬走
heavysoup
10楼
我也有过经历，1，2，3步一样，但是我们州房客如果是军人的话就不能file eviction，所以要提供房客的背景。我就经历到第三步房客就跑掉了
这种事情俺做过，但是你要看看你们州的法律条文是怎样的。我们这里是只要欠租一天，就可以开始eviction。 1.先给房客发notice，3days 2.3天后去justice peace court开始eviction过程 3.警察会上门去贴法院的传票，大部分房客在这个时候就搬走了 4.上庭，房客一般都败诉。法院规定3天之内搬走，然后警察会在3天后来查看并强制执行 5.房客败诉后再appeal。99%的房客都不会这样。 6.你的案子就会到county court再过一遍，历时一个月左右 7.房客败诉，没地方再appeal，乖乖搬走 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1851722&postid=68351082#68351082][/url]
我也有过经历，1，2，3步一样，但是我们州房客如果是军人的话就不能file eviction，所以要提供房客的背景。我就经历到第三步房客就跑掉了
ilal
11楼
mark，太有用了。
我看了此贴， 真心对我的房客说声谢谢。。。。
这种事情俺做过，但是你要看看你们州的法律条文是怎样的。我们这里是只要欠租一天，就可以开始eviction。 1.先给房客发notice，3days 2.3天后去justice peace court开始eviction过程 3.警察会上门去贴法院的传票，大部分房客在这个时候就搬走了 4.上庭，房客一般都败诉。法院规定3天之内搬走，然后警察会在3天后来查看并强制执行 5.房客败诉后再appeal。99%的房客都不会这样。 6.你的案子就会到county court再过一遍，历时一个月左右 7.房客败诉，没地方再appeal，乖乖搬走 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1851722&postid=68351082#68351082][/url]
mark，太有用了。
我看了此贴， 真心对我的房客说声谢谢。。。。
haowawa
23楼
同感恩我的那些好房客们。大家吸取教训，审查时一定要严格，收入一定要是房租的三倍以上，宁可空关一两个星期慢慢找，不要招个烂房客，请神容易送神难。
mark，太有用了。我看了此贴， 真心对我的房客说声谢谢。。。。[url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1851722&postid=68351189#68351189][/url]
同感恩我的那些好房客们。大家吸取教训，审查时一定要严格，收入一定要是房租的三倍以上，宁可空关一两个星期慢慢找，不要招个烂房客，请神容易送神难。
haowawa
24楼
是呀，这个怎么办？如果没人赔，赶人要趁早，不交房租5天后下notice,马上赶，这样deposit就还能cover最后一个月赶人期间的房租。
欠的房租， 没有人给赔了？[url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1851722&postid=68351193#68351193][/url]
是呀，这个怎么办？如果没人赔，赶人要趁早，不交房租5天后下notice,马上赶，这样deposit就还能cover最后一个月赶人期间的房租。
小猪呼噜噜
28楼
大家说说多少钱的房租吧？
我觉得月租金2000以上的房客一般都会比较靠谱吧？
特别廉价的房子遇到烂房客的几率很大啊。
话又说回来了，如果肯付高房租的话，为啥还要租房，自己都可以买了啊。
ledia170
34楼
不见得， 我朋友管100处出租房，有时候阿米哥还不错，有个加拿大过来的snowbird， 按说也不算snowbird了， 带5个孩子租一个大房子， 最后一夜销售， 房租当时2600， 所有东西弄得乱七八糟， 游泳池搞坏了， 好多下水管全堵了， 居然人都没法进来，一团糟。 这个很难说， 但是大公司好工作一般靠谱点儿， 最好年头还久。
大家说说多少钱的房租吧？ 我觉得月租金2000以上的房客一般都会比较靠谱吧？ 特别廉价的房子遇到烂房客的几率很大啊。 话又说回来了，如果肯付高房租的话，为啥还要租房，自己都可以买了啊。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1851722&postid=68353246#68353246][/url]
不见得， 我朋友管100处出租房，有时候阿米哥还不错，有个加拿大过来的snowbird， 按说也不算snowbird了， 带5个孩子租一个大房子， 最后一夜销售， 房租当时2600， 所有东西弄得乱七八糟， 游泳池搞坏了， 好多下水管全堵了， 居然人都没法进来，一团糟。 这个很难说， 但是大公司好工作一般靠谱点儿， 最好年头还久。
ledia170
36楼
打官司追吧， 很难。不然就不会要deposit了。
欠的房租， 没有人给赔了？ [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1851722&postid=68351193#68351193][/url]
打官司追吧， 很难。不然就不会要deposit了。
danishcookies
37楼
有些2008年金融危机后破产的，现在事业重新开始，但是他们几年内不可以买房。还有一些是工作流动行大的
有些2008年金融危机后破产的，现在事业重新开始，但是他们几年内不可以买房。还有一些是工作流动行大的
大家说说多少钱的房租吧？
我觉得月租金2000以上的房客一般都会比较靠谱吧？
特别廉价的房子遇到烂房客的几率很大啊。
话又说回来了，如果肯付高房租的话，为啥还要租房，自己都可以买了啊。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1851722&postid=68353246#68353246][/url]
ledia170
38楼
不一定，要是一无所有的真不在乎， 我见到好多租黑人的连空调管道都拆了卖钱去了， 前几年你看看foreclosure的房子把房顶拆了的都有。 但是一般房客不像foreclosure一样要破产， 不太会那么破罐破摔的， 毕竟以后还得混。
我的朋友是资深地产， 她房客欠她租她还给钱让人搬家呢， 她说如果eviction她亏得更多， 时间就是钱啊。
大部分人沒有这个胆的 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1851722&postid=68352139#68352139][/url]
不一定，要是一无所有的真不在乎， 我见到好多租黑人的连空调管道都拆了卖钱去了， 前几年你看看foreclosure的房子把房顶拆了的都有。 但是一般房客不像foreclosure一样要破产， 不太会那么破罐破摔的， 毕竟以后还得混。
我的朋友是资深地产， 她房客欠她租她还给钱让人搬家呢， 她说如果eviction她亏得更多， 时间就是钱啊。
formemory
40楼
借楼问一下发notice的话是必须formal letter还是email就可以？
Summer12345
48楼
听说这事儿非常花费时间，精力，希望mm 一切顺利！