基本情况：我们只有一个孩子，父母也不会常来住，负担不起豪华新房。现在看的这个新房在比较偏僻的郊区，新，大，但不豪。

这个房子一楼除了family room 和厨房外，还有一个living room，一个dinning room，还有一个带full bath room的卧室，另外还有一个half bath room，两个楼梯。

我感觉的问题之一是房子一楼空间的利用不合理。进门处楼梯前foyer那块儿占了不少几乎隔离出来的空间，两个楼梯也占了不少空间。跟这么大的房子比起来，family room和厨房显得小（family room和厨房的宽度比standard 2-car车库的宽度要小不少；其他同样size甚至小好百sqft的房子，family room和厨房的宽度都和车库长度差不多，注意这个是长度），站在厨房或者family room里，一点也看不出这是个大房子。厨房的island也是普通的很小的那种，即使这样，island左右两边的空间甚至站不下两个人。另外我觉得一楼一个full bath room就够了，用不着多一个half bath room。

最让人不放心的是，这个房子的builder只有20年的历史，总共才建过100所房子。这个小区其实有一百多户，95%是另外一个builder建的，只有几个房子是这个builder建的。另外那个builder给的warranty是十年，这个builder给的warranty只有一年，但价钱便宜10%。

我表达了对这个房子这两点的不满意，lg很生气，觉得我太挑剔，因为看房子也有一个月了，看的频率也比较密集，他觉得累，我也觉得累。这是一个ready to move in的新房，马上可以入住。

我们还有其他的分歧：我想买好学区的旧房（16-20年旧房），价格跟上面那个便宜的新房差不多，但可以给孩子一个稳定的成长环境，孩子能有一起长大的朋友；好学区里亚裔、印度人和白人数量上基本持平。但他想买新房，新房住起来舒服，不用修理；新房小学初中学区也挺好，但高中不够好；另外新房区多是印度人。

问问大家我们的情况买新房好还是旧房好，另外我不想买那个价格便宜10%的新房是不是太挑剔。

MM不算挑剔，买房不能急 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64290380#64290380][/url]

买房是你自己住，自己满意的房子才住着开心。再怎么挑剔都不为过。慢慢来吧，买房不能急。不是非常满意的房子千万不要买。是你的房子你一走进去就能感觉得到

还有提醒下, 不能买stucoo 的房子. [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64290472#64290472][/url]

谢谢mm提醒。是的，新房的话都是hardie board，旧房的话只有很少用stucco的。mm能说下stucco具体有什么地方不好吗？

那个half bath room 是 powder room. 我认为很有用，客人来就用这个。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64290639#64290639][/url]

多个powder room是比较方便，只是也有不少新房设计是一个full bath room共用，可能节省空间吧。这个也是各有各的好处。

最让人不放心的是，这个房子的builder只有20年的历史，总共才建过100所房子。这个小区其实有一百多户，95%是另外一个builder建的，只有几个房子是这个builder建的。另外那个builder给的warranty是十年，这个builder给的warranty只有一年，但价钱便宜10%。 mm能说下这个怎么查到的？ 另外这个builder的房子不要买，我宁可贵也选10年warranty这种，敢给10年他就不敢太偷工减料，不然不是折腾自己？ [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64290711#64290711][/url]

查builder就是google search，房子的地址加小区名字，比较容易查到。warranty builder网站上会有的。

谢谢mm提醒。是的，新房的话都是hardie board，旧房的话只有很少用stucco的。mm能说下stucco具体有什么地方不好吗？ [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64290747#64290747][/url]

Stucco得看你在哪儿，我这儿的房子几乎都是stucco的，又干又热西南区。如果经常下雪潮湿冷的话还是算了。

最让人不放心的是，这个房子的builder只有20年的历史，总共才建过100所房子。这个小区其实有一百多户，95%是另外一个builder建的，只有几个房子是这个builder建的。另外那个builder给的warranty是十年，这个builder给的warranty只有一年，但价钱便宜10%。 mm能说下这个怎么查到的？ 另外这个builder的房子不要买，我宁可贵也选10年warranty这种，敢给10年他就不敢太偷工减料，不然不是折腾自己？ [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64290711#64290711][/url]

这种不建议买。我们小区也有过这个情况。我们小区很大，一共有两百多栋房子，从０６，０７年开始分三期建，是一个很大的builder,大概０９年，建到第二期中期的时候，那个时候经济不好房市下滑，大builder可能有一时周转不灵怎么的，把一部分lot卖给了一个小builder，建低档价位的小户型。我们当时已经入住的居民都很不满意，担心把整个小区的价值都拉低了，散步时也去看过几套小builder盖的房子，发现盖的真是难看啊，floor plan什么的设计的很不科学,用料也比较次。然后大概只盖了三四栋吧，卖的也不好，来看房的人本来冲着小户型的来，结果看着看着都跑到街对面的大builder的sale office去了。没多久小builder就撤了，大builder又把原来卖掉的地买了回来。

这种不建议买。我们小区也有过这个情况。我们小区很大，一共有两百多栋房子，从０６，０７年开始分三期建，是一个很大的builder,大概０９年，建到第二期中期的时候，那个时候经济不好房市下滑，大builder可能有一时周转不灵怎么的，把一部分lot卖给了一个小builder，建低档价位的小户型。我们当时已经入住的居民都很不满意，担心把整个小区的价值都拉低了，散步时也去看过几套小builder盖的房子，发现盖的真是难看啊，floor plan什么的设计的很不科学,用料也比较次。然后大概只盖了三四栋吧，卖的也不好，来看房的人本来冲着小户型的来，结果看着看着都跑到街对面的大builder的sale office去了。没多久小builder就撤了，大builder又把原来卖掉的地买了回来。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64290927#64290927][/url]

谢谢mm，我们这个情况是这个房子很大，跟大的builder盖的最大的房子一样大，外观很好看，用料就不知道了。请问mm这个用料可以查吗？

听你的描述，我会选旧房，另外这个新房楼上几个bedroom啦，layout挺奇怪的我觉得 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64290822#64290822][/url]

楼上加主卧一共4个bedroom，3个full bath room

才一个月，一点也不久啊。应该多看看，还有能买学区房为啥不买。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64290611#64290611][/url]

我lg更prefer新房省事。好学区新房太贵买不起。

还有提醒下, 不能买stucoo 的房子. [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64290472#64290472][/url]

我们这新房stucoo还要Upgrade，比砖和石头都贵，还很多人喜欢，就是以后maintain不容易

我会继续看房看到自己满意为止，不过一楼powder room还是很重要的，你不会想要客人都跑你主卧卫生间上厕所的 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64291107#64291107][/url]

主卧不在一楼，看过几个大的builder的设计，都是一个full bath room，客人和一楼小卧室共用。我们也不会常请客。不过这个不是很重要。如果其他都满意，这个只是小小问题。而且房子很大，如果floor plan合理，多个half bath room根本不算什么占用空间。

主卧不在一楼，看过几个大的builder的设计，都是full bath room，客人和一楼小卧室共用。我们也不会常请客。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64291131#64291131][/url]

哦。。。我们这主卧都在一楼，如果full bathroom不在房间里，那公用也还好

我们这新房stucoo还要Upgrade，比砖和石头都贵，还很多人喜欢，就是以后maintain不容易 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64291124#64291124][/url]

mm可不可以讲讲stucco 怎么maintain比较好，看过一个介绍，的确好多高大尚的房子选择stucco siding

谢谢mm，我们这个情况是这个房子很大，跟大的builder盖的最大的房子一样大，外观很好看，用料就不知道了。请问mm这个用料可以查吗？ [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64290965#64290965][/url]

那这个是已经建好了的inventory house? 这种builder应该急着出手，可能还价的空间比较大。小区里还有同一个builder正在盖的房子么？有的话可以找个懂建筑的去看看做工用料啥的，盖好了就只有inspection的时候看看。 但 warranty只有一年太少了，structural的warranty都要有十年的吧。 反正我觉得啊，这个房子短期也不会有啥问题，长期还是有点隐患的，如果真想买，就多杀点价。

mm可不可以讲讲stucco 怎么maintain比较好，看过一个介绍，的确好多高大尚的房子选择stucco siding [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64291189#64291189][/url]

stucco我听说有两种，hardcoated是所谓real stucco，这种比较好，也比较好维护，但是贵。但是很多是eifs，synthetic stucco,这个维护起来就麻烦而且容易出问题。另外stucco的关键是盖房子的时候不能偷工减料，如果盖的时候认真严格遵守每道工序，以后出问题的概率就小，但问题是我们自己也不懂，也不能成天盯着人家施工，所以根本无法保证。我们这里气候潮湿，8,９０年代曾流行stucco,但是现在这个年代的房子，同一个区同样大小的，stucco的房子要比砖面的房子便宜至少８到１０万。

那这个是已经建好了的inventory house? 这种builder应该急着出手，可能还价的空间比较大。小区里还有同一个builder正在盖的房子么？有的话可以找个懂建筑的去看看做工用料啥的，盖好了就只有inspection的时候看看。 但 warranty只有一年太少了，structural的warranty都要有十年的吧。 反正我觉得啊，这个房子短期也不会有啥问题，长期还是有点隐患的，如果真想买，就多杀点价。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64291283#64291283][/url]

谢谢mm！是的，这是个已经建好可以入住的新房，不知道是不是inventory house。小区里已经没有这个builder正在盖的房子了。

stucco我听说有两种，hardcoated是所谓real stucco，这种比较好，也比较好维护，但是贵。但是很多是eifs，synthetic stucco,这个维护起来就麻烦而且容易出问题。另外stucco的关键是盖房子的时候不能偷工减料，如果盖的时候认真严格遵守每道工序，以后出问题的概率就小，但问题是我们自己也不懂，也不能成天盯着人家施工，所以根本无法保证。我们这里气候潮湿，8,９０年代曾流行stucco,但是现在这个年代的房子，同一个区同样大小的，stucco的房子要比砖面的房子便宜至少８到１０万。

谢谢mm！

16-20 也算旧房子啊？我们在纽约，房子都是4，50年代的了，还死贵呢。学区很重要，邻居的素质很重要。你说的旧房子有很多要修的吗？活多是自己的想象还是周围有例子？在我看来20年的房子只要保养的好应该不会有很多活吧？看房子时也可以挑一下的 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64291332#64291332][/url]

看了很多旧房了，其实大部分都不需要太多要修的地方，不少都是完全不用修就可以住的。关键是我lg，第一，懒，怕旧房过两年就得换HAVC、换房顶、冰箱啥的，或者修修补补地板墙壁啥的麻烦；第二，想住新房宽敞明亮舒适。孩子转学什么的他都不觉得是问题。孩子没有一起长大的朋友他也觉得没问题。学区差点也没问题。他没朋友也觉得挺好的。

看了很多旧房了，其实大部分都不需要太多要修的地方，不少都是完全不用修就可以住的。关键是我lg，第一，懒，怕旧房过两年就得换HAVC、换房顶、冰箱啥的，或者修修补补地板墙壁啥的麻烦；第二，想住新房宽敞明亮舒适。孩子转学什么的他都不觉得是问题。孩子没有一起长大的朋友他也觉得没问题。学区差点也没问题。他没朋友也觉得挺好的。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64291572#64291572][/url]

新房子自己住一阵也会想要根据自己的需要小弄弄的，换我肯定买好学期的旧房子，20年也不算旧了，邻居环境学校环境比较重要

mm可不可以讲讲stucco 怎么maintain比较好，看过一个介绍，的确好多高大尚的房子选择stucco siding [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64291189#64291189][/url]

我其实也不太懂，和前面有mm说的跟气候有关吧，怕裂，修起来比较麻烦

stucco我听说有两种，hardcoated是所谓real stucco，这种比较好，也比较好维护，但是贵。但是很多是eifs，synthetic stucco,这个维护起来就麻烦而且容易出问题。另外stucco的关键是盖房子的时候不能偷工减料，如果盖的时候认真严格遵守每道工序，以后出问题的概率就小，但问题是我们自己也不懂，也不能成天盯着人家施工，所以根本无法保证。我们这里气候潮湿，8,９０年代曾流行stucco,但是现在这个年代的房子，同一个区同样大小的，stucco的房子要比砖面的房子便宜至少８到１０万。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64291370#64291370][/url]

看来还是一阵阵的，和气候也有关，我们现在这里盖房子，stucoo的elevation基本要level3，比纯砖头的贵个至少1w

谢谢mm！是的，这是个已经建好可以入住的新房，不知道是不是inventory house。小区里已经没有这个builder正在盖的房子了。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64291434#64291434][/url]

那就是inventory house，如果觉得可以接受的话就狠狠的砍价，建筑商应该也想尽快出手

那就是inventory house，如果觉得可以接受的话就狠狠的砍价，建筑商应该也想尽快出手 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64291674#64291674][/url]

对了，我们去看的时候，发现墙上有几处后来刷补的油漆，非常显眼，还有放tank的closet（没有地下室）的门框居然有点磨损，这可能会是什么情况呢？基本可以确定是没有住户住过，但房子里放着一张简易的办公桌。

20年的房子不算旧了，新房第一年各种磨合，相比起来，麻烦差不多。不管住什么地方，家居建设都不可能一步到位的。

看了很多旧房了，其实大部分都不需要太多要修的地方，不少都是完全不用修就可以住的。关键是我lg，第一，懒，怕旧房过两年就得换HAVC、换房顶、冰箱啥的，或者修修补补地板墙壁啥的麻烦；第二，想住新房宽敞明亮舒适。孩子转学什么的他都不觉得是问题。孩子没有一起长大的朋友他也觉得没问题。学区差点也没问题。他没朋友也觉得挺好的。[url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64291572#64291572][/url]

对了，我们去看的时候，发现墙上有几处后来刷补的油漆，非常显眼，还有放tank的closet（没有地下室）的门框居然有点磨损，这可能会是什么情况呢？基本可以确定是没有住户住过，但房子里放着一张简易的办公桌。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64291727#64291727][/url]

你决定买了以后会有walk through，到时候你要把所有看到的瑕疵都指出来，builder会修补，然后closing之前会有一次final check，你确定一切都修好了才close

一般inventory house之前可能是model home，会有builder sales在里面办公，也有的成了builder的临时屯放办公用品家具的地方，所以有点东西没啥

对了，我们去看的时候，发现墙上有几处后来刷补的油漆，非常显眼，还有放tank的closet（没有地下室）的门框居然有点磨损，这可能会是什么情况呢？基本可以确定是没有住户住过，但房子里放着一张简易的办公桌。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64291727#64291727][/url]

补油漆还好，新房子盖好了要settle,木头热涨冷缩，墙上可能会出现一些头发丝细的裂纹，或者nail pop（就是木头上的钉子顶破墙皮突出来），builder可能修补了一下。这些都是正常的。新房子盖好几年内都会有的。我们第一个房子也是inventory house,原买家贷款出了问题退出了。我们final walk through的时候builder就带了桶油漆，随时看到有这些情况就给我们补上了，完了油漆刷子都留给我们自己以后补，然后交房后又过了几个月还是一年的，又来了一次，把位置比较高的几个地方又补了一遍。其他的磨损什么的，你都可以标记出来，在close之前让他们补好，这些都是小事情了。你们关键还是要搞清楚这个房子有没有地基啊，structure方面的大问题。

补油漆还好，新房子盖好了要settle,木头热涨冷缩，墙上可能会出现一些头发丝细的裂纹，或者nail pop（就是木头上的钉子顶破墙皮突出来），builder可能修补了一下。这些都是正常的。新房子盖好几年内都会有的。我们第一个房子也是inventory house,原买家贷款出了问题退出了。我们final walk through的时候builder就带了桶油漆，随时看到有这些情况就给我们补上了，完了油漆刷子都留给我们自己以后补，然后交房后又过了几个月还是一年的，又来了一次，把位置比较高的几个地方又补了一遍。其他的磨损什么的，你都可以标记出来，在close之前让他们补好，这些都是小事情了。你们关键还是要搞清楚这个房子有没有地基啊，structure方面的大问题。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64291987#64291987][/url]

对，foundation structure的问题才是大问题，一般warrenty是室内外cosmetic的保一年，地基之类的保五年还是十年好像

补油漆还好，新房子盖好了要settle,木头热涨冷缩，墙上可能会出现一些头发丝细的裂纹，或者nail pop（就是木头上的钉子顶破墙皮突出来），builder可能修补了一下。这些都是正常的。新房子盖好几年内都会有的。我们第一个房子也是inventory house,原买家贷款出了问题退出了。我们final walk through的时候builder就带了桶油漆，随时看到有这些情况就给我们补上了，完了油漆刷子都留给我们自己以后补，然后交房后又过了几个月还是一年的，又来了一次，把位置比较高的几个地方又补了一遍。其他的磨损什么的，你都可以标记出来，在close之前让他们补好，这些都是小事情了。你们关键还是要搞清楚这个房子有没有地基啊，structure方面的大问题。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64291987#64291987][/url]

感谢mm！这个地基、structure方面的问题现在请inspector能查的到吗？

对，foundation structure的问题才是大问题，一般warrenty是室内外cosmetic的保一年，地基之类的保五年还是十年好像 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64292010#64292010][/url]

是的，看其他的builder，地基structure等都是保10年的；但这个只是在网站上看到1年warranty，估计是没有foundation和structure方面的10年warranty了，不然网站肯定会提到。就是怎么检查这个地基和structure呢，现在房子已经建好了，还有可能查到structure的问题吗？ 还有过去他们建房过程中的那些检查，会有记录给我们看吗？

感谢mm！这个地基、structure方面的问题现在请inspector能查的到吗？ [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64292119#64292119][/url]

地基十年一般都是default的，你去问问builder

最让人不放心的是，这个房子的builder只有20年的历史，总共才建过100所房子。这个小区其实有一百多户，95%是另外一个builder建的，只有几个房子是这个builder建的。另外那个builder给的warranty是十年，这个builder给的warranty只有一年，但价钱便宜10%。 mm能说下这个怎么查到的？ 另外这个builder的房子不要买，我宁可贵也选10年warranty这种，敢给10年他就不敢太偷工减料，不然不是折腾自己？ [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64290711#64290711][/url]

me too. 我一定会选warranty长的。这种时候不是贪价钱便宜。而且看房1个月，我觉得不算久了。我就属于不挑的，我还前后看过5次了。而且网上做了更多功课。
另外，要两个楼梯干什么？没有任何意义吧。

你决定买了以后会有walk through，到时候你要把所有看到的瑕疵都指出来，builder会修补，然后closing之前会有一次final check，你确定一切都修好了才close 一般inventory house之前可能是model home，会有builder sales在里面办公，也有的成了builder的临时屯放办公用品家具的地方，所以有点东西没啥 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64291937#64291937][/url]

其实model house比其它房子好，因为样板房肯定要弄得漂漂亮亮齐齐整整的，floor plan通常都是比较合理且具有代表性的，而且室内外自带有很多upgrade，价格也不见得比其它贵，唯一楼龄比其它老1-2年。

其实model house比其它房子好，因为样板房肯定要弄得漂漂亮亮齐齐整整的，floor plan通常都是比较合理且具有代表性的，而且室内外自带有很多upgrade，价格也不见得比其它贵，唯一楼龄比其它老1-2年。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1684207&postid=64292329#64292329][/url]

对，我们这model home都很高大上，不好看怎么会吸引顾客，很多都被人提前买走了，builder再从买家那里租几个月直到这个区域房子都卖完以后搬走