现在的情况是这样的楼主刚稳定下来 是独生女儿 所以父母想老了以后要过来跟我（大概10年以后吧） 但是大家都不想一起住 所以父母现在准备买个房子
一来是投资 二来等他们退休了可以过来短期住一下 他们全款写父母的名字（大概20-25万左右的房子）

现在我帮他们看了一个House 想问问大家我的想法有没有什么疏漏的地方 第一次在美国买房 考虑不周的地方 请大家多包涵哈

房子是multi family的 4个unit 每个都是one bedroom的 两层 每层两个units
listing price是215,000 估计20万左右能下来
现在4个units的租金分别是725 675 675 650 目前650那个Unit是没人住 其他都在租
房子所在的区不怎么好 不是学区房 但是可以走路到附近一所大学 这个大学中国留学生很多
我是想把房子买下来 然后打理一下 买点Ikea的家具什么的 然后租给才到这边来的中国学生（到BBS发帖子找租客）
现在我能想到的每年房子的收入大概是：
12*(725+675+675+650)=32,700
费用是：
水费加垃圾处理费： 200*12=2400（这个完全是我自己想的 不知道具体是多少，如果不对，烦请大家指正）
property tax: 3400
维修及空置期： 6000（房子超过100年了， 不过内部看起来还不错，不知道够不够）除雪加割草： 130*12=1500
另外请问一下如果写爸爸妈妈的名字 那租金要上税吗 他们都没有绿卡的
总费用： 9800
这样每年大概有22,900的收入 10%左右的收益 觉得很不错了
关键是爸爸妈妈要过来住的话 可以拿一个unit回来 也还勉强可以住一下

投资，10%毫无疑问。

现在的情况是这样的楼主刚稳定下来 是独生女儿 所以父母想老了以后要过来跟我（大概10年以后吧） 但是大家都不想一起住 所以父母现在准备买个房子 一来是投资 二来等他们退休了可以过来短期住一下 他们全款写父母的名字（大概20-25万左右的房子）现在我帮他们看了一个House 想问问大家我的想法有没有什么疏漏的地方 第一次在美国买房 考虑不周的地方 请大家多包涵哈房子是multi ......

还有保险费没算？ [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64157656#64157656][/url]

保险费用一年大概要多少呢 请MM指点一下 谢谢啦

还有冬天除雪夏天割草如果外包的话 每年大概要多少钱呢

租金收入难道不要交税？ [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64157921#64157921][/url]

可是他们是外国人 这也要交税吗 不确定啊

可是他们是外国人 这也要交税吗 不确定啊 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64157933#64157933][/url]

理论上。。。这个收入应该预扣30%....

还有冬天除雪夏天割草如果外包的话 每年大概要多少钱呢 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64157895#64157895][/url]

130X12=1500刀 各地不一样，也有一个月100刀的。

可以做了。保险不贵。其它费用也不是主要的。换我就买了，前提是房子目前不需要大维修。inspection要做好。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64157970#64157970][/url]

谢谢MM的鼓励 第一次买房子 呵呵呵

[url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64158168#64158168][/url]

恩恩 好的呢 谢谢MM的信息

这个房价便宜，租金确不便宜啊。这样的多好啊。是在哪里？ [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64158260#64158260][/url]

在Worcester, MA 靠近Clark和WPI
MM 这个房子不好resale的 而且很老 只有靠租金 不太可能房子增值的 所以也是有缺陷的

另外如果你找pM专管要预扣30%,老人要报税.保险有可能不卖给NOSSN的人。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64158413#64158413][/url]好的 我会留意一下这方面的信息的 我的agent只告诉我说卖的时候会扣30% 因为是外国人 但是没说收入也要扣呢 是不是可以通过成立公司来避免呢

房子超过一百年的话，家电设备，比如电路方面需要重新步线，还有下水管道什么的，例如100年前没有洗碗机这东西，所以就没有下水道！如果这些都OK，那么是个好的投资。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64158415#64158415][/url]好的 谢谢MM的信息 我爸爸自己会布线 让他去看看 应该比较有sense 谢谢啦

好的 我会留意一下这方面的信息的 我的agent只告诉我说卖的时候会扣30% 因为是外国人 但是没说收入也要扣呢 是不是可以通过成立公司来避免呢 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64158449#64158449][/url]

太天真了。居然以为外国人可以在美国赚钱不交税？ 房租就是收入啊，超过成本的部分就得交税，而且还不低呢。
公司盈利也是要交税的，怎么可能通过成立公司避免呢？ 如果你用贷款买房，付利息，那样是可以做到收支平衡，不盈利，就不必交税了。

但是，现在外国人不能单独注册公司的，必须有在美国有身份的人一起注册，这个人承担所有可能发生的责任。那样如果是你和你父母一起注册，就跟你自己买房投资一样的。

好的 谢谢MM的信息 我爸爸自己会布线 让他去看看 应该比较有sense 谢谢啦 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64158460#64158460][/url]

布线可不是自己会做就可以的，要有执照的电工做才行。弄不好还有先申请许可。否则罚款不说，有事情保险公司不配，甚至不给你保险。出了事会被租户告死。

h1b也没绿卡，照样交税

可是他们是外国人 这也要交税吗 不确定啊 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64157933#64157933][/url]

☆ 发自 iPad 华人一网 1.10.03

。出了事会被租户告死。[url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64158627#64158627][/url]

re....还有一点，大学生的流动性很大，夏天回国的很多，4-9月空档，经常要找新租客，而且有的年轻人责任心不强，不打扫卫生等等，mm都要考虑好。买house就是为了升值的，如果house 太旧不保值，还不如买个新的condo，or townhouse。不用担心乱其八糟的修理。

保险问过吗？每年多钱？电费煤气多钱，谁负？割草扫雪多钱？是不是合法的4个unit，county里有记录没？有的地方4个unit就算commercial了？卖方经济应该有资料，问清楚点先 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64160528#64160528][/url]

保险还没问过 是合法的4个unit

自己伺候这四个units的小修小补能烦死LZ。爸妈还跟小留住一起，太委屈了吧。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64160539#64160539][/url]

主要是想投资 有稳定收入

主要是想投资 有稳定收入 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64160650#64160650][/url]

这么老的房子，四个房间还都是租客，管理/打理房子很麻烦的，LZ记得把自己的value of time算进去

布线可不是自己会做就可以的，要有执照的电工做才行。弄不好还有先申请许可。否则罚款不说，有事情保险公司不配，甚至不给你保险。出了事会被租户告死。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64158627#64158627][/url]

我不会让他去布线的 只是看看需要改动吗 改动大不大

单看收益率还可以，不过租给学生的话打理起来很麻烦，房子可能搞得乱糟糟的。而且假期空档，换租客的频率高。最主要是房子太老出问题太容易拉。lz有工作的话赚租金太辛苦拉。 你不如好点的区买个新的小townhouse，租给一家人，收益率低点但是省心压。而且以后自主也舒服，resell也可以 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64160454#64160454][/url]这边有学生专门帮忙打理房子 收费比较低

这么老的房子，四个房间还都是租客，管理/打理房子很麻烦的，LZ记得把自己的value of time算进去 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64160659#64160659][/url]

这边有学生做房产生意 专门帮人打理房子 收费比较低

没有房产税么，我们这的2-3% [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64160887#64160887][/url]

3400啊

要我肯定不买，１００年的老房子，万一出个大问题，一年辛苦钱全白费，还费时费力 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64160813#64160813][/url]哎 好吧 那我还是放弃这个区吧 这边都是100+的老房子了

[url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1677371&postid=64160943#64160943][/url]

我也不看好这么老的房子，维修费可能会kill you. 不过听起来是大学附近，这是最好的投资位置了，将来不愁出租，不会掉价，要是再新点儿就好了。我们这边中国人都首选大学旁边的房子投资。