国内的房子是70年产权，那如果买一个20年前首次卖出的商品房，是不是说你实际上只买了50年产权？ 查看原帖
1楼
如题
2楼
到你手里，70年重新开始。中国，没有统一的法律。70年后属于谁？地上物还是你的，谁敢拆？谁拆谁给钱。
3楼
其实国内房子2、30年就拆迁了，基本上不存在70年过期的问题......我觉得
4楼
50年都没有。房子的产权是从得到准建批文动工开始计算的。就算是新房，实际上也不满70年了。不过产权的问题，实际上不用太担心。比如农村的土地，按理说都是属于国家的，但是现在国家拆迁征用的话，一样要给补偿。还有城市里那些没有产权的老房子也是一样的，按户口而不是房产证明给予补偿的。
5楼
到你手里，70年重新开始。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1664252&postid=63881739#63881739][/url]每过一次户就重新计算一次？二手房都是这样的？那赠送给孩子的呢？不属于买卖，就是过户给孩子也重新按70年产权吗？
6楼
那买的时候一次性付清70年地税岂不是很赔？
7楼
就是好奇，比如刚才看到那个海南养老的帖子，就去搜了一下威海的酒店公寓，结果说住宅是70年产权，而酒店式公寓是40年产权，那我买个10年龄的二手公寓，那我就实际上只有30年产权了？
8楼
国内领导一句话，政策就变了，想恁多无用。
9楼
不用纠结这个产权年限的问题，木有必要。也不要和美国对比，各有利弊。70年变化无常，至今无人受这问题困扰吧。美国的房子，每年交那么多的税，不交试一试？那块地皮名义上是你的其实和租给你差不多，然后房子的房顶侧墙内部的东西等等不断的换换修修的一直往里搭钱。国内的房子多省心不用操心换房顶弄侧墙白蚁等等杂七杂八一堆事，关键不交税，多好。当然，前提别买豆腐渣房
10楼
产权到期会想办法让你延期的，放心
11楼
国内房产税政策出台啦！我昨晚上在微信看到的
12楼
国内的是apartment呀，这里apartment经常修补的也不多吧？税也不多吧？
13楼
公寓不好说，民宅70年后国家绝对无法收回土地。收回了，里面的人睡觉在大街上？
14楼
不能这么比吧。这里几个人自家买房是买apartment的啊？谈何普通大众自住房的修补交税啊？通常情况下apartment修补交税那是租房公司的事另一套商业系统吧，交税不大清楚，房顶白蚁等问题一样有，侧墙问题少一点是因为apartment侧墙用砖的比率高一点，不用砖石的和普通house一样维护啊，只是这些维护问题租房的人不大注意到而已
15楼
房产税也没有关系，一套房子没有税。如果是两套，总面积不大也没有关系。贪官污吏房子多。国内有钱人的钱，没有好来的。全是搜刮的民脂民膏。
16楼
据说是条假新闻。。。。。。。。。。。
17楼
房子那质量，50年不到都要塌了，或是拆迁了，这才是要担心的吧
18楼
物权法规定，70年满了再自动续70年
19楼
微信上的新闻你也信？
20楼
微信上的新闻你也信？ [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1664252&postid=63882311#63882311][/url]
21楼
拆迁有什么好担心的，现在国内有的地方流行的说法就是“要想富，拆迁户”，很多人都等着拆迁发财呢.......
22楼
微信上的新闻你也信？ [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1664252&postid=63882311#63882311][/url]呃，就是微微地信了 一下下。刚才古狗一下，还真没看到确切消息。
![[em107]](https://emojis.huaren.us/static/emojis/v1/yoci/em107.gif)
23楼
现在觉得很多老房子其实质量很好。。。就是结构不行面积太小。。。
24楼
拆迁发财啊
25楼
50年都没有。房子的产权是从得到准建批文动工开始计算的。就算是新房，实际上也不满70年了。不过产权的问题，实际上不用太担心。比如农村的土地，按理说都是属于国家的，但是现在国家拆迁征用的话，一样要给补偿。还有城市里那些没有产权的老房子也是一样的，按户口而不是房产证明给予补偿的。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1664252&postid=63881782#63881782][/url]
26楼
产权到期会想办法让你延期的，放心 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1664252&postid=63881966#63881966][/url]
27楼
70年从开发商拿地开始的
28楼
我觉得大点儿的城市，拆迁老百姓还是赚的，一般给的条件都不错。小地方就难保！
29楼
现在不是国内也要出台房产税么，每年都交那种。我觉得现在国内拆迁政策蛮好的，政府给你的钱是按照现在外面商品房的价格，而且可以根据面积回迁，还把装修费都补给你，而且中间租房子住的钱政府也有补贴。。
30楼
这个我在北京问过，40年产权的是商业用地，没错，你买个10年旧的房子，就只剩下30年产权了。当时卖房中心说，产权到期没事，不过可能要付类似地产税的钱才可以继续持有。至于多少，到时候政府说了算。你懂的。
31楼
那些大高楼70年后都变成啥样了，现在还有拆迁是能把低层建筑拆了盖高层，以后谁还拆迁高楼，
32楼
你懂的。
33楼
国内领导一句话，政策就变了，想恁多无用。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1664252&postid=63881835#63881835][/url]
34楼
re。。。我姑姑因为拆迁，手上差不多5套房子了。 还都是在好区
35楼
是的啊,现在都是一个小区要拆迁前有消息就房子变得超级抢手
36楼
政策天天变，计划赶不上变化，想买就买吧
37楼
是这样的。而且比50年还少点，开始点是从开发商买了地正式决定作为住宅用地开始的，也就是说如果有开发商买回来屯着一直不卖，那几年是要从70年里面扣除的。这些信息从房产证上都能看到。这也是为什么相似的小区销售价钱会有差别的地方。目前普遍的解释是，70年满后补地价延长所有权，不过国内房子那个质量，尤其是高层，70年后还能住人么？电梯还能用么？
前几年出了个国8条还是国6条的，好像是保障屋主所有权之类的
前几年出了个国8条还是国6条的，好像是保障屋主所有权之类的
38楼
国内现在住房质量，70年也该拆了
不用担心太多
39楼
回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1664252&postid=63881739#63881739]2楼sunny010的帖子[/url]
知之为知之，你别误导大家好吧
40楼
放心lz。。。
41楼
好像还没有就70年产权的问题出现过问题吧，也许等以后出现了会有相应的政策
42楼
国内领导一句话，政策就变了，想恁多无用。[url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1664252&postid=63881835#63881835][/url]
43楼
re
44楼
这个问题也想了很久没想明白
45楼
国内领导一句话，政策就变了，想恁多无用。
=================================
zhe ju
46楼
70年是从开发商拿到地开始。往往开发商那地后都要在手里捂好些年，所以就算买新房，也是没有70年的。不过期满可以交很少的钱续的。
不过不用太纠结这个问题，国内的公寓维护的不好，不会持续70年的。另外，房子旧了坏了，有公共维修基金。政府也会给改造的，比方说上海和北京都有老楼房平改坡工程。
47楼
Re,拆高楼再建新房，活雷锋都做不到啊！
48楼
我疑惑的一点是，如果国内楼房质量只能维持个20年，到时候成危房了，又没开发商愿意买或者出价很低，那住户怎么办?就危房里住着？或者以低价转让给开发商（当然前提是房价今后一二十年没有大涨）。那就是实际用七十年的租金租住了二十年再加一点点补偿，亏了啊。
49楼
国内房子可以算是一次性投入的商品吧，觉得划算就买否则不买。只能说新中国历史太短，以前老公房不说，房改后的商品房赶上一波建筑高潮，房价越炒越高目前买房的没人认为自己亏了都觉得自己赚了。以后如何不知道，自住房不好说亏了赚了
50楼
re
DISCLAIMER:
This information is provided "as is". The post content belongs to the original source.