接连买了两栋投资房，贷款，验房，评估，修理（一个是短售房，一个是银行房，卖主都不管修），搞卫生，找租客，show房子，签约，天天过得十分充实。现在终于尘埃落定，在网上吐吐槽，记录一下这段焦头烂额的日子。

房A找了个老印做贷款，因为去年找他做自住房的refi很顺利，给得利息也低，没想到这次被他害惨了。我的买房代理一听说找了这个老印，直接跟我说：“找他你死定了，我有的客户就被他搞死了。”无穷无尽的问题，没完没了地开各种证明，对银行里每一笔入帐都要交代清楚来源，（不只是说清楚，要付钱一方的支出证明），快把我烦死了。卖出股票要求提前一星期转账到银行帐上，从前没听说过，之后的房B也是直接从brokerage account转账到title company就行了。还差一星期就close了， 因为一个被关掉的saving account一直没寄给我们closing statement, 各种催都没用，网上的银行在当地也没branch。而钱已出现在checking account 里，被认为是非法收入，我们在其网站上的截图不被承认。气得我告他“明天再不批我就换别人了”，转天就行了。close 后那封statement才姗姗来迟，无奈。

贷B房时果断换了个中国人，真是给力，合作愉快，高那么一丁点利息买个痛快。不过close时也被我摆了个大乌龙，因为两个房子售价差不多（几千的差价被我忽略不计了），贷款额一样，我早早卖了股票，准备出同样的closing cost。直到close的前一天才发现银行房的closing cost 要远远高于正常买卖，再加上房子的差价，生生差了1万刀。因为那段时间股票涨势喜人，想能少卖点是点，也想尽量捂成长期少交点税，把saving account 掏得只剩5000刀救命钱了。即使能管朋友马上借到钱也不行，投资房贷款不允许两个月内有gift money, 卖股票也是至少三天后钱才能settle down。 好在卖方代理给力，硬往后延了一星期，万事大吉。卖方是房地美，也是超级麻烦的，本来死活咬定30天内必须close。

修理和搞卫生略过，能自己干的自己干，不行就请人干，房子的状态都还不错，总共没花多少钱。

房A在当地热门小区，后面是公共绿地，只show了三次就租出去了，基本上除了修理和打扫时间，没空几天就入住了。小两口都在政府部门工作，薪水不高，带个5岁小女孩，跟已退休的男方父母一起住。更痛快地事先写好12张支票给我，每个月初存就好了，但愿不会跳票，so far so good.

房B的面积更大，学区更好，以为会和A一样容易，BUT，想象是性感的，现实是骨感的。Show了有20次房子，谈成了好几回都在最后一刻变卦了，让人沮丧得要命。 a居然是我公司的同事，一直是老公跟她联系，我躲在后面，觉得可能会尴尬吧。a说她的credit不好，因为几年前儿子车祸过世老公depress不能上班，房子被foreclosure了。现在病好了，又开始工作两年了，要开始新的生活。早早就交了申请费和押金。a是个很好的同事，她只是个秘书，挣得不多，经常做甜点带来给大家吃。只查了她老公的credit 就发现有一大堆past due payment, 最近还连着3月没按时付车贷，说明他们根本不在乎credit。拒了a，那几天看她上班脸都阴阴的。他们本来和三个外孙挤在一个两居室的公寓里，现在要租我们五卧室的house房租三倍，怎么可能付得起（连几百的车贷都能拖欠，银行里每月节余不超过一百），有些老美花钱真是没脑子。 b是老公的同事，这回倒是收入和信用都足够好，但所在学区的Fulltime kindergarten已满，排在waitinglist上，过两天后说在其他学校注册上了，又黄了。 c是relocated文职军人，老婆还在外州，过两月才来。他对我们的房子是各种满意，也是当时就付了现金申请费。查credit 700多，问他许多问题总是很耐心回答，以为皆大欢喜。在要签约交押金的当天早上收到他老婆的邮件，莫名其妙地把我们的房子损得一钱不值，问题是她根本没看过房子，而且折腾了好几天了到最后一刻突然不喜欢了。c说她只是要搬家了，紧张神经质而已。又带她弟弟到房子里直接视频，转天又带丈母娘来看房，他们都说very impressive, 要回去好好劝她。再接下来的一天里无数的短信，各种要求，c极其frustrate。 d是一对全职年轻人，男的在家里上班，女的上班地点离我们的房子很近，他们现在租的房子每天在路上来回两钟头。他们觉得everything is perfect, 当晚填了申请表，发来各种工资银行税表证明和credit reports，我们连申请费都没收。转天在c老婆还在犹豫不决的时候及时送来了押金。我们自己花钱又查了遍他们的credit, yep, everything is perfect this time, 搞定。 有四五个约好来看房子的，不是到了时间才打电话说不来了，就是干脆消失了，打电话也不接了，我们又不住在那儿，每每专程跑过去被放了鸽子，感觉好差。其实阿Q一下，比起看了房子也不租的还省了我们一点时间和精力呢。 有个逗比想3个月后入住，只租3个月，真当房东都是冤大头吗？ 有10个大学生暑期来这里实习，也是只住3月，怀疑有谁会把房子租给他们。 房B是空了将近一个月才租出去，这期间心里还是有点煎熬的，毕竟在白白付着按揭，安慰自己终于实现土豪梦了，“等我有了钱，买房子买两栋，租一栋，空一栋”，咔咔。

申请表上问“为什么要搬家”，有一半以上填的是“现在的房东要卖房了”，感觉不少人趁着这波热潮卖房赚钱呢。 终于可以好好歇口气，等着下一栋正在遥遥无期地讨价还价中的短售房猴年马月批了，再继续折腾。

我的buyer agent每天把市场上新出的和降价的房子清单发给我，我自己在zillow上做research, 是好的deal就去agent办公室拿钥匙（这其实是违法的）自己进去看，他只用帮我写offer，赚钱不要太容易。 Credit report是在网上花45刀一人，很详细的资料，我要问问老公是哪个网站。

我的buyer agent每天把市场上新出的和降价的房子清单发给我，我自己在zillow上做research, 是好的deal就去agent办公室拿钥匙（这其实是违法的）自己进去看，他只用帮我写offer，赚钱不要太容易。 Credit report是在网上花45刀一人，很详细的资料，我要问问老公是哪个网站。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605816&postid=62585045#62585045][/url]

谢谢！怎样才能找到一个对买投资房有经验的agent？

我的代理是老公的球友，在当地华人的口碑不错，我们根本没专门找过。

我在公司怎么也上不来华人发贴，就先去那儿吐槽了，嘻嘻

几年前买的房子可以做到房租：房价=1：100，现在早没那么好的deal了。而且我不买差区的房子，实在不想跟烂人打交道，现金流肯定差一些，但升值潜力大一些，扯平了。

除了show房子不用你亲自去，其它麻烦你一样也省不下心来，这是我朋友的亲身体验

也许有那种收很多钱全包的代理，对于远程地主很有用，我就不懂了。

谢谢班班打赏

买房归我管，之后的事全部都是老公在做，他很handy,也愿意折腾

我就当不来地主 实在是懒的可以 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605816&postid=62586042#62586042][/url]

我就当不来地主 实在是懒的可以 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605816&postid=62586042#62586042][/url]

我们朋友的老公背着一兜工具给人家修理下水道的情况，我实在是狠不下心让我老公去啊。

我们朋友的老公背着一兜工具给人家修理下水道的情况，我实在是狠不下心让我老公去啊。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605816&postid=62586372#62586372][/url]

简单的找老公，困难的找老墨就行了。我觉得第一代老墨还是很不错的，技术好，能吃苦，要价也低。

我们朋友的老公背着一兜工具给人家修理下水道的情况，我实在是狠不下心让我老公去啊。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605816&postid=62586372#62586372][/url]

赞handy老公。

几年前买的房子可以做到房租：房价=1：100，现在早没那么好的deal了。而且我不买差区的房子，实在不想跟烂人打交道，现金流肯定差一些，但升值潜力大一些，扯平了。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605816&postid=62585362#62585362][/url]

这个再具体些就好了。比如30几万的塘好似，月租2000-2500左右。如果再加地税保险HOA。是不是就赔了。

现在发现烙印贷款真的很不靠谱。。。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605816&postid=62584733#62584733][/url]

拜托，什么事情找阿三都不靠谱

我们朋友的老公背着一兜工具给人家修理下水道的情况，我实在是狠不下心让我老公去啊。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605816&postid=62586372#62586372][/url]

买投资房也会上瘾，一个想两个，两个想三个，三个想四个，买不停，这个爱好太费钱... [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605816&postid=62586899#62586899][/url]

这个再具体些就好了。比如30几万的塘好似，月租2000-2500左右。如果再加地税保险HOA。是不是就赔了。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605816&postid=62586615#62586615][/url]

可以直接委托给一个房屋中介什么的，他们都负责show 房子。而且佣金是租房子的客人给的。查信用什么的也都不用你们给钱，这多省心啊。 ★ 发自Android 华人阅览器 7.2 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605816&postid=62587334#62587334][/url]

可以直接委托给一个房屋中介什么的，他们都负责show 房子。而且佣金是租房子的客人给的。查信用什么的也都不用你们给钱，这多省心啊。 ★ 发自Android 华人阅览器 7.2 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605816&postid=62587334#62587334][/url]

佣金当然是房东出了。。。。房东少拿一个月房租。。。

如果老公不handy，是不是可以放弃了 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605816&postid=62587540#62587540][/url]