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/ huaren

想咨询如何加父母得名字到房子里。 查看原帖

bluecrab
1楼
目前住的房子购房主要来自父母的资金,买的时候本来考虑贷款还给父母,所以只用了我和老公的名字签合同,现在父母坚决不要我们还钱,我在考虑是不是应该把父母名字加进去,让他们来的时候觉得有自己家的感觉,父母不会来常住,他们国内生活很好,只是过来想帮着我看娃。最需要人的时候帮一把。无绿卡,中国公民,想问下这种情况加名字麻烦吗?怎么走程序?
amyyma
2楼
找你买房子的律师。他们给你办理。
felicitylili
3楼
干嘛要这么折腾啊。要是怕老公离婚分房产,直接注明出资比例不就好了。
l@us
4楼
律师办。形式上是把50%房屋所有权通过1块钱转给你父母。 律师收100-300不等。
bonvivant
5楼
正解!
扶苏
6楼
这样房屋卖起来会复杂。我不知道你LG怎么想的,反正是我肯定不愿意。宁愿还利息加本金也不愿意加名字。而且,如果你父母有个万一,手续办起来也是麻烦,你继承,不知道要不要交税。 你们向银行借款,付利息,付本金,银行不会要求分房子涨上去的利润,银行也不会要求加名字。你怕父母吃亏,可以网上download那种很正式的借款合同(private loan),可以经由律师产生法律效力。哪怕你们离婚,这个借款也可以要求对方一起还。
claire85cn
7楼
其实我小声说一句,加不加父母名字和父母来住是不是自己家没有关系好吧。我们家房子两房父母都有支持,我婆婆来了就觉得这是自己家,我妈来了自己感觉总觉得像外人,我怎么说也无解。再有,加了父母名字卖房子的时候他们也要签字的,到时候还要折腾他们过来很麻烦。
会飞的鸭舌头
8楼
以后想卖更麻烦
qiao_er
9楼
太在乎形式了,太没事找事的节奏
bluecrab
10楼
唉,谢谢楼上的建议,resale确实是个问题,房子是父母全款,我有这种想法更多是基于将来保护娃的利益,如果我有什么,我家人父母肯定是会全力保护娃的利益,老公是好人,但是个糊涂人,婆家对我是整天算计,我不在,担心连娃的利益也会被均贫富掉,实在不放心糊涂老公。
bluebluerain
11楼
這種全款情況應該早就寫你一個人的名字這樣你可以立遺囑給你娃以後啊。
bluecrab
12楼
回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605021&postid=62565574#62565574]11楼bluebluerain的帖子[/url] 当时想着办贷款还给父母,其实父母不在乎有没有名字,主要考虑的还是父母有名字一旦我有什么情况可以保护娃的权益。
qiao_er
13楼
对你算计不表示就会对孙子不利呀。 只要对儿子,对孙子好就没问题。
bluebluerain
14楼
說服你老公立遺囑吧。如果你有什麽情況你的全部給你娃,如果你老公什麽事他房子的另一半一定要歸於你娃因為房子是你爸媽全款付的。他其他的錢財在你娃和你婆家分?我只是說說,不知可行性行得通不。
bluecrab
15楼
回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605021&postid=62565704#62565704]14楼bluebluerain的帖子[/url] 看来可能还是立遗嘱可行性最大
bluecrab
16楼
回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605021&postid=62565667#62565667]13楼qiao_er的帖子[/url] 我怕教坏我的娃。另外,老人还有别的孙子。
bluebluerain
17楼
在美國,房子是大頭,特別如果是在大城市的話。越來越覺得給娃預付一個房子最保值。
alanbeil
18楼
太在乎形式了,太没事找事的节奏[url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605021&postid=62565237#62565237][/url]
bluecrab
19楼
回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605021&postid=62565778#62565778]17楼bluebluerain的帖子[/url] 是吗?但是没法以娃的名字买房子吧
二百五
20楼
是吗?但是没法以娃的名字买房子吧 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605021&postid=62565954#62565954][/url]年龄不到。。不可以。
二百五
21楼
2中可行情况: 1. 你父母独立买房子。。签署委托协议。。你全权代表。。。。。立遗嘱房子归你。 2.父母出钱。房子是你的名字。。。。立遗嘱。。所有权归你孩子。 买房的律师会很清楚的告诉你怎么办理的。。。程序很简单的。
bluebluerain
22楼
你問問你律師關於這個怎樣做吧。我爸在我大學畢業的時候就把房子以$1轉了給我和我姐。還有我開的車一直是他供的,供到我大學畢業后供滿了,其實title一直也是他的但我畢業后也一同轉了給我。我懂你的情況。他這樣做除了想以後省遺產稅還是想保障我媽和當時還在上學的我以後的住處。其實我還有一個哥哥,但他就是在我上學的時候怎樣都不轉給我哥嫂因為他害怕他有什麽事情我嫂子把我和我媽給攆走。
至於為啥相信我和我姐或我姐夫不攆走我媽,我也搞不懂,可能我嫂子沒法讓他放心吧。
qiao_er
23楼
看糊涂了,你想的办法能解决这问题么?

你的办法,只是让你父母拥有这个房子的50%,跟教育娃没关系啊。 总不能说,你有个万一,娃就归你父母,娃跟定要跟着爸的呀。 那时候娃爸想让谁带谁就能带呀。
dryad
24楼

父母是全款为啥不直接父母的名字得了。。。。不知道可行不。我未来两年也会有这个问题,我是打算只写父母名字的
豆花豆浆
25楼
你如果想在房子上做文章给你父母还有娃经济保障,怎么都会有resale的问题的。房产无外乎所有权,抵押权这些。法律上的remedy都不会尽如你所求,你还是自己权衡吧。 可能对娃最大的保护就是帮孩子找对爹吧。
豆花豆浆
26楼
Re 可以只写父母名字,但resale的时候也要办理一些手续,要么父母过来,要么办理委托书。
Last小夏
27楼
这样房屋卖起来会复杂。我不知道你LG怎么想的,反正是我肯定不愿意。宁愿还利息加本金也不愿意加名字。而且,如果你父母有个万一,手续办起来也是麻烦,你继承,不知道要不要交税。 你们向银行借款,付利息,付本金,银行不会要求分房子涨上去的利润,银行也不会要求加名字。你怕父母吃亏,可以网上download那种很正式的借款合同(private loan),可以经由律师产生法律效力。哪怕你们离婚,这个借款也可以要求对方一起还。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605021&postid=62564970#62564970][/url]
cicilee
28楼
你不放心现在就叫你老公签quit claim deed放弃他对房产的所有权。然后你自己立个遗嘱万一你有什么状况房子归孩子。但是如果这种状况发生在孩子成年之前,好像孩子的父亲还是有某种程度的支配权的吧。
fairycat
29楼
注明出资比例
千夜
30楼
要看看MM在什么州。
在类似加州的共同财产州,就是只写lz名字,房子其实还是两个人共有.
最保险的办法是:
房子只写LZ名字,并且LZLG签waiver放弃房子的所有权利.
然后LZ的遗嘱里,把房子100%给孩子.
sunflowerz
31楼
让父母住的时候有自己家的感觉。。。配偶听了吓得shaking。
dearbaby
32楼
这个好办啊,你们写个借条,同意用房子做借款的抵押,公证签字。然后拿去deed office登记就好了。然后让你父母做个will,把这部分债权给你孩子,或者放到trust里面去。

你问问律师吧。
dearbaby
33楼
还有一种办法就是把房子放到trust里面,你做trustee,你如果有什么情况做不了trustee, 你父母做,如果你父母做不了,再让你老公做。孩子多少岁之前不能卖。但是问题是,谁付房产税呢?你父母如果没有绿卡,你们州法律会不会让他们做trustee。
cpgmqdd
34楼
搭车问一下房产名字的问题。我和lg异地中,我们在他那买个房子,closing的时候我不在的话,房子上可以让他写我俩的名字吗?还是只能他一个人啦?
豆花豆浆
35楼
可以写俩人名字,你给他出一份power of attorney, 他就可以帮你代签
cpgmqdd
36楼
这个咋出?下周就close啦。agent说等最后walk thro和closing就好,文件什么的我都不懂。。
豆花豆浆
37楼
你找agent要或者把你的情况跟他说一下,这种文件都有现成的标准格式的,如果他没有,你找当地律师做一份就行,一般就两页纸,签字公证一下
mj2009
38楼
你不放心现在就叫你老公签quit claim deed放弃他对房产的所有权。然后你自己立个遗嘱万一你有什么状况房子归孩子。但是如果这种状况发生在孩子成年之前,好像孩子的父亲还是有某种程度的支配权的吧。 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605021&postid=62566870#62566870][/url]
qqholmes
39楼
不知道现在title上面是你一个人名字还是你和你lg名字。 简单说就是,title上的人弄个quit claim deed to you, ur parents, maybe ur lg. 如果卖房的时候父母不在美国,弄个power of attorney让你作为他们的attorney in fact。 不过我自己没买卖过房子,不知道你把房子qcd给父母和你们的名字的时候是否需要他们在场。你可以试着去county recorders office碰运气,问一下。不过很多county都明文写着they cant provide legal advise. 一般法院街对面就有title company或者law office,不行就花钱咨询一下吧。 ★ 发自Android 华人阅览器 7.2
cong53
40楼
re 我要是这个老公宁愿一辈子租房也不要她家的钱买房 到底是谁家啊
bluecrab
41楼
回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605021&postid=62571430#62571430]40楼cong53的帖子[/url] 我父母并不想介入儿女的生活,也不会对我们生活有影响,短住可能最多也就再来一两次帮忙带孩子,也不会来常住,考虑的是有他们的名字会对孩子将来的利益更有保障。
扶苏
42楼
如果是为了你自己,熟悉你们州的婚姻法,看看这个房子会怎么判,再作打算。如果是为了父母,写一个正规的借贷文件,在律师那里签好。如果是为了孩子,我劝你千万不要把你父母卷进来。不论你怎么信任自己的父母,对于孩子来说,母亲不在的情况下,跟着父亲是最好的选择。如果不是,我建议你现在就离婚。 如果你的父母特别开明,那么当我的话没有讲。如果你的父母是普通人,在失去你的情况下,不可能理智的为孩子的最大利益考量。会以自己的情绪做很多事情。因为,不管你是因为疾病还是意外,你的父母都很有可能在情绪上,把所有过错怪在你的丈夫身上。或者,自以为你的丈夫一定不会对孩子好,争取孩子的抚养权。你不在了,你的老公和孩子要住在你父母的房子里,这个日子,一定不好过。 最坏的打算,如果你不在,然后你老公突然失业,而你又把房子给了别人,或者放在trust里面,不让他们卖,你想过你的孩子的处境会如何吗?你可以,第一,把你父母列入,如果夫妻都不在的情况下,孩子第一监护人。第二,写好贷款文件,把贷款作为你们夫妻共同的负债。其他的事情,如果你真的不在了,也管不了了。人算不如天算,不要想那么多,算计那么多。世界上本来就没有万全的办法。很多算计到头来,聪明反被聪明误。
hope20111
43楼
正在建trust,把房产都放trust下,娃是第一受益人。律师说guardian和finance的管理人可以是世界上任何一个我们信赖的人。 我们在加州,不知别的州是不是也这样。
抠门小狐狸
44楼
太在乎形式了,太没事找事的节奏 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605021&postid=62565237#62565237][/url]
meimei12
45楼
写父母的名字, 如果父母不是美国人/居民, 卖房的时候escrow要预扣30%的税. 而且因为不是他们的自住房, 卖房的赢利部分要交税.
skywonder
46楼
我家情况和你家正相反,我们买房一半用了父母的钱,另一半我贷款,这两天快过户了,结果我爸妈天天打电话让我把他们的名字加上,还说只有他们的名字在产权书上他们才住的硬气。还说如果我以后不在了,我老公不会把房子都拿走,我说嘛呀,难道我不在了,我老公和孩子还要无家可归。为了加名字到房子上,我父母竟然把自己的亲闺女都给说死了。
bluebluerain
47楼
聽著是父母爭取自己的利益不為孩子著想,可是一半的錢的的確確是他們的,這個要求不過分。由他們首先開口也許不好聽,但你開始不想加他們名字或不還錢就不應該要父母的錢。
skywonder
48楼
加了他们的名字会麻烦很多,而且贷款也不好办,卖的时候不是绿卡更麻烦,还要多缴税。而且卖主要求要过户快,在这个有钱都抢不到房子的大环境下,放我自己的名字是最快的办法。房子是两个家庭的house,其中一个家庭就是要给他们以后来美国时住的,我觉得我的房子就是他们的房子,不需要这么走形式。而且这也不是他们养老的钱。
bluebluerain
49楼
回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1605021&postid=62575143#62575143]48楼skywonder的帖子[/url] 所以說不要輕易問老人家要錢。就算獨生子女也這樣說。不知明明兩個家庭的房子但你會說如果有意外你丈夫和孩子就是無家可歸?最多就是還是父母住一層,你丈夫和孩子住一層罷了,也許最壞的事情就是賣了房子對分吧。感覺你父母有心要防你老公,而你自己又偏向丈夫孩子讓他們沒安全感咯。
xu9000380
50楼
有你算计的婆婆 你老公可不糊涂 所以你的想法是对的!!但可能像楼上有个mm说的 写明付款比例 万一离婚男方要还你钱 这样最好!问问律师 别怕麻烦 咨询一般都免费!一个电话的事
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